Образцы заявлений
|
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации |
|
В __________ районный суд г. Москвы
ИСТЦЫ: Петров Иван Иванович
Петрова Светлана Александровна,
зарегистрированные по месту жительства:
Москва, _______________________
д. ___ корп. ____ кв. ___
ОТВЕТЧИК: Департамент жилищной политики
и жилищного фонда г. Москвы
103009, Москва, Газетный пер., 1/12
ТРЕТЬЕ ЛИЦО: Управление Федеральной
регистрационной службы (УФРС)
по г. Москве
Москва, ул. Б. Тульская д. 15
Цена иска: не подлежит оценке
Госпошлина: 200 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
В 2007 г. истцы Петров Иван Иванович и Петрова Светлана Александровна вселились в однокомнатную квартиру на основании распоряжения Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 25.06.2007 г. № 2716-рж. На основании этого распоряжения 16.11.2007 г. с ними был заключен договор социального найма жилого помещения № 561033041 по адресу: г. Москва ________________________ кв. ___. По этому адресу с 6.12.2007 г. истцы зарегистрированы по месту жительства.
Осенью 2008 г. истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Такое право предоставлено им Законом РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Собрали все необходимые документы, оформили в МосгорБТИ кадастровый паспорт помещения и экспликацию, а также другие необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
К подготовленному комплекту документов у Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в Юго-Западном административном округе претензий не было. Однако истцы получили отказ от этой организации, оформленный письмом № ПГ-56-5415/8 от 11.01.2009 г. В письме было сказано, что на дом ______, являющийся новостройкой, до сих пор не оформлено право собственности города Москвы. О том, когда это право будет оформлено, ответчик не сообщил.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истцы ранее в приватизации не участвовали. Следовательно, в настоящее время они имеют право на приватизацию этой квартиры, и им не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма.
Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой истцами квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) ранее возникшее право собственности на их квартиру у города Москвы и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке. В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд. Ведь бесплатная передача жилых помещений в собственность разрешена законом лишь до 1 марта 2010 года.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 23.08.1993 г. № 8 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
На основании изложенного и в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ
ПРОСИМ:
1. Признать за Петровым Иваном Ивановичем право общей долевой собственности на квартиру № ___ в доме ____ по улице __________________ в городе Москве в виде ½ доли в праве в порядке приватизации.
2. Признать за Петровой Светланой Александровной право общей долевой собственности на квартиру № ___ в доме _____ по улице _________________ в городе Москве в виде ½ доли в праве в порядке приватизации.
Приложение:
1) Копия искового заявления
2) Квитанция об уплате госпошлины
3) Нотариально заверенная копия выписки из Распоряжения Префекта ЮЗАО от 25.06.2007 г. – 2 экз.
4) Нотариально заверенная копия договора социального найма № 56-1-0000093 от 31.01.2007 г. – 2 экз.
5) Кадастровый паспорт помещения – 2 экз.
6) Экспликация – 2 экз.
7) Справка ГУ «ИС р-на Котловка» от 23.09.08 г. о замене паспорта Петрова И.И. – 2 экз.
8) Справка ГУ «ИС р-на Котловка» от 24.09.08 г. о замене паспорта Петровой С.А. –2 экз.
9) Справка ГУ «ИС Обручевского р-на» от 23.09.2008 г. о времени постройки дома – 2 экз.
10) Финансовый лицевой счет от 24.01.2009 г. на квартиру по адресу: Москва, _____________________ кв. 50 – 2 экз.
11) Выписка из домовой книги по адресу: Москва, ___________________________ кв. 50 – 2 экз.
12) Нотариально заверенная копия свидетельства о браке – 2 экз.
13) Ответ УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО от 11.01.2009 г. – 2 экз.
Дата Подписи |
Комментарий SPROS
Как известно, 1 марта 2010 года завершается бесплатная приватизация жилья. В связи с этим встает вопрос: как поступать гражданам, которые хотят приватизировать жилье, но не могут этого сделать, потому что в Управлении федеральной службы регистрации недвижимого имущества им отказывают в регистрации договора?
Такая ситуация возникает в двух случаях.
Первый: если жилые помещения находятся в домах-новостройках, правом собственности на которые обладает город. Пока с застройщиком не будет подписан протокол об итогах выполнения инвестиционного контракта, городская администрация (администрация района и т.п.) не сможет оформить свидетельство о своем праве собственности, а значит законно передать это право нанимателям квартир.
Второй: если граждане занимают жилые помещения, являющиеся федеральной собственностью и находящиеся на балансе госпредприятий и учреждений, которые до сих пор не оформили свое право через государственную регистрацию.
Проблема заключается в несоблюдении собственником жилого помещения некоей формальности. По закону он должен подтвердить ранее возникшее право на это жилье в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Если же соответствующей записи в ЕГРП нет, то государственная регистрация перехода права собственности к гражданину невозможна. Конечно, можно терпеливо дожидаться, пока первоначальный собственник оформит свое право собственности. Однако это может продлиться долго, а 1 марта 2010 года заканчивается бесплатная приватизация. Потом она обойдется в приличную сумму: 50-70% стоимости приватизируемой квартиры.
Выход здесь один – обращение в суд с иском о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации.
Такой судебный иск весьма перспективен. Ведь право гражданина на приватизацию квартиры не может зависеть от того, кто является собственником имущества. Однако для победы необходимо соблюдение условий, предусмотренных законодательством о приватизации. А именно:
- квартира используется гражданином на условиях социального найма,
- право гражданина на приватизацию не использовано,
- дом, в котором находится жилое помещение, не является аварийным,
- жилое помещение не является служебным.
Как правило, при рассмотрении подобных споров суды встают на сторону граждан. При этом не имеет значения, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность или его собственник не определен. Суд привлекает к участию в деле соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления. С их помощью устанавливается принадлежность спорных жилых помещений к государственному или муниципальному жилищному фонду.
В итоге суд выносит решение о признании права собственности (или права общей долевой собственности) на жилое помещение в порядке приватизации. Государственная регистрация прав граждан в таких случаях проводится в общем порядке на основании судебных актов, вступивших в законную силу.
|
На главную СПРАВОЧНОГО БЮРО 
|
|
|
